Um leilão de imóveis é um processo de venda em que um imóvel é vendido para o maior lance oferecido em um evento público ou virtual, geralmente organizado por um leiloeiro. Essa forma de venda pode ser utilizada para diversos tipos de imóveis, como casas, apartamentos, terrenos, entre outros.

Os leilões de imóveis podem ser uma oportunidade para quem deseja adquirir uma propriedade a um preço mais acessível, já que muitas vezes os lances iniciais podem ser abaixo do valor de mercado.

Os leilões de imóveis também são utilizados para a venda de propriedades em processos de execução judicial, em que o imóvel é leiloado para que o valor arrecadado seja utilizado para quitar dívidas. Nesses casos, é fundamental contar com a assessoria de um advogado especializado em leilões de imóveis para garantir que todo o processo seja realizado com segurança e transparência.

Há muitos motivos que levam um imóvel a ser leiloado. Dentre eles, judicialmente, podem ser de ordem jurídica, financeira, econômica, entre outras. Algum dos motivos abaixo:

Execução de dívidas: quando um proprietário deixa de pagar suas dívidas, como IPTU, condomínio ou financiamento imobiliário, o imóvel pode ser leiloado para que o valor arrecadado seja utilizado para quitar os débitos.

Penhora por falta de pagamento de pensão alimentícia.

Impostos residenciais em atraso, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU).

Acúmulo de dívidas de condomínio.

Aquisição do imóvel realizada com dinheiro desviado, inapropriado e de origem duvidosa — muitas vezes por ser de conduta criminosa do proprietário.

Herança e imóveis em espólio.

Problemas judiciais: em casos de problemas judiciais, como execuções fiscais ou penhoras, o imóvel pode ser leiloado para que o valor arrecadado seja utilizado para pagar as dívidas ou indenizações devidas.

Arrematar um imóvel significa vencer um leilão e adquirir o imóvel que estava sendo leiloado. Quando alguém faz a oferta mais alta durante um leilão de imóveis e essa oferta é aceita pelo leiloeiro, essa pessoa se torna a arrematante do imóvel.

Normalmente, quando alguém arremata um imóvel em um leilão, as dívidas referentes a esse imóvel são extintas. Isso ocorre porque, de acordo com a lei, as dívidas do antigo proprietário ficam vinculadas ao imóvel, e não à pessoa. Portanto, quando o imóvel é arrematado em um leilão, as dívidas geralmente são extintas e o novo proprietário recebe o imóvel livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravames que possam ter existido antes. No entanto, é sempre importante verificar as condições específicas de cada leilão e de cada imóvel em particular para se certificar de que não há nenhuma dívida pendente que possa afetar o processo de transferência da propriedade.

Não, cada leiloeiro tem suas regras. Nos leilões judiciais é possível dar 25% de entrada e o saldo final em até 30 vezes. Há casos em que pode ser parcelado em até 60 vezes. Em leilões extrajudiciais pode haver casos em que o arrematante dá 5% de entrada e financia o restante em até 420 meses. Verifique as condições do edital sempre.

É normal que imóveis sejam arrematados em condomínio (compra em conjunto com outras pessoas). Geralmente, é uma solução viável para aquele que não dispõe do capital total para arrematar o imóvel ou, também, uma forma de diminuir os custos/riscos de aquisição. Inclusive, fazemos pool de investimentos para arrematarmos imóveis com maior valor de mercado. É válido dizer que quanto maior o valor de mercado de um imóvel, menos concorrência direta ele possui. Mas não quer dizer, necessariamente, que será mais fácil arrematá-lo.

Nossos profissionais cuidarão de forma minuciosa da: 

Seleção das melhores oportunidades do mercado de acordo com o interesse personalizado do cliente;

Análise do valor do imóvel no mercado, verificando se o valor de avaliação com o desconto oferecido realmente está em acordo com o praticado no mercado;

Análise técnica do edital para que seja explorada todas as condições favoráveis e você faça a sua arrematação com a maior segurança possível; 

Análise processual do processo que levou o imóvel ao leilão na modalidade judicial para que não haja surpresas no andamento do pós leilão e a posse do imóvel arrematado seja efetivada no menor tempo exequível;

Desocupação do imóvel, negociando com o atual morador para uma maior celeridade na imissão da posse; 

E por fim, registro do imóvel, cuidamos de todos os trâmites necessários para que o imóvel seja registrado em seu nome.

Existem muitos leilões de imóveis acontecendo em todo o país, mas pode ser difícil encontrar informações sobre eles. Nossa equipe de especialistas pode ajudá-lo a encontrar leilões relevantes em sua região e fornecer informações detalhadas sobre cada imóvel listado.